Info Utili > Stima di un immobile
STIMA
La stima di una casa richiede che si calcoli dapprima la superficie "commerciale" (sommando la superficie interna con il 30% di quella dei balconi, il 10% di quella del giardino, il 50% di quella della cantina, ecc.).
Il valore così ottenuto va moltiplicato con il valore medio, a metro quadrato, ricavabile dalle riviste specializzate, delle abitazioni di quella particolare zona di competenza.
A valore così ottenuto andranno applicati i coefficienti che seguono:
COEFFICIENTI DI PIANO:
Stabile con ascensore:
" Piano seminterrato: -30%
" Piano terra: -20%
" Piano terra con giardino: -15%
" Piano primo: -10%
" Piano secondo: -6%
" Piano terzo: -3%
" Piano quarto: 0%
" Piano quinto: +5%
" Ultimo piano: +10%
" Piano attico con terrazzo di copertura: +15%
" Piano attico con terrazzo a livello: +20%
Stabile senza ascensore:
" Piano seminterrato: -30%
" Piano terra: -20%
" Piano terra con giardino: -15%
" Piano primo: 0%
" Piano secondo: -5%
" Piano terzo: -10%
" Piano quarto: -20%
" Piano quinto: -30%
" Ultimo piano: -40%
" Piano attico con terrazzo di copertura: +15%
" Piano attico con terrazzo a livello: +20%
COEFFICIENTI DI ORIENTAMENTO/LUMINOSITA`
" Sud/Est, Est, Sud: 0%
" Sud/Ovest, Ovest: -5%
" Nord/Est : -10%
" Nord : -15%
COEFFICIENTI DI ESPOSIZIONE :
" Esposizione su via a basso traffico : -5%
" Esposizione su via rumorosa: -10%
" Esposizione su via silenziosa: +5%
" Esposizione su piazza storica: +20%
" Esposizione su parco, giardino, via principale, vista panoramica: +10%
" Esposizione su distacco: -10%
" Esposizione su cortile interno: -20%
" Esposizione su unico lato: -5%
" Esposizione su due lati: 0%
" Esposizione su più lati: +5%
ALTRI COEFFICIENTI:
Balconi e terrazzi:
" Abitazione senza balconi: -10%
" Abitazione con 1 balcone: 0%
" Abitazione con 2 balconi: +5%
" Abitazione con terrazzo: +10%
Parcheggi:
" Abitazione con difficoltà di parcheggio: -10%
" Abitazione con facilità di parcheggio: +10%
Trasporti:
" Mezzi pubblici vicini (entro qualche
centinaia di mt): +5%
" Mezzi pubblici lontani: -5%
Età ed ambiente:
" Stabile d`epoca: +5%
" Stabile in zona degradata per fattori
ambientali/abitativi: -20%
Servizi:
" Abitazione di taglio medio provvista
di un solo bagno: -10%
" Abitazione di taglio medio provvista
di più bagni: +5%
Riscaldamento:
" Abitazione provvista di riscaldamento
autonomo: +5%
" Abitazione provvista di riscaldamento
centralizzato: 0%
" Abitazione sprovvista di riscaldamento: -5%
Grandezza:
" Abitazione di superficie inferiore a mq 60: +10%
" Abitazione di superficie inferiore a mq 50: +20%
CATEGORIE CATASTALI DEGLI IMMOBILI:
GRUPPO A
A/1 - Abitazioni di tipo signorile
A/2 - Abitazioni di tipo civile
A/3 - Abitazioni di tipo economico
A/4 - Abitazioni di tipo popolare
A/5 - Abitazioni di tipo ultra-popolare
A/6 - Abitazioni di tipo rurale
A/7 - Abitazioni in villini
A/8 - Abitazioni in ville
A/9 - Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici
A/10 - Uffici e studi privati
A/11 - Abitazioni o alloggi tipici dei luoghi (trulli, rifugi di montagna, baite, ecc.)
GRUPPO B
B/1 - Collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme
B/2 - Case di cura e ospedali
B/3 - Prigioni e riformatori
B/4 - Uffici pubblici
B/5 - Scuole e laboratori scientifici
B/6 - Biblioteche, pinacoteche, gallerie, musei, accademie
B/7 - Cappelle ed oratori non destinati all`esercizio pubblico del culto
B/8 - Magazzini sotterranei per depositi e derrate
GRUPPO C
C/1 - Negozi e botteghe
C/2 - Magazzini e locali di deposito
C/3 - Laboratori e locali di deposito
C/4 - Fabbricati per arti e mestieri
C/5 - Stabilimenti balneari e di acque curative
C/6 - Stalle, scuderie, rimesse e autorimesse
C/7 - Tettoie chiuse o aperte
