INFO UTILI

STIMA

La stima di una casa richiede che si calcoli dapprima la superficie "commerciale" (sommando la superficie interna con il 30% di quella dei balconi, il 10% di quella del giardino, il 50% di quella della cantina, ecc.). Il valore così ottenuto va moltiplicato con il valore medio, a metro quadrato, ricavabile dalle riviste specializzate, delle abitazioni di quella particolare zona di competenza.

A valore così ottenuto andranno applicati i coefficienti che seguono:

COEFFICIENTI DI PIANO:


Stabile con ascensore:

"	Piano seminterrato:							-30%
"	Piano terra:								-20%
"	Piano terra con giardino:						-15%
"	Piano primo:								-10%
"	Piano secondo:								 -6%
"	Piano terzo:								 -3%
"	Piano quarto:								  0%
"	Piano quinto:								 +5%
"	Ultimo piano:								+10%
"	Piano attico con terrazzo di copertura:					+15%
"	Piano attico con terrazzo a livello:					+20%


Stabile senza ascensore:

"	Piano seminterrato:							-30%
"	Piano terra:								-20%
"	Piano terra con giardino:						-15%
"	Piano primo:								  0%
"	Piano secondo:								 -5%
"	Piano terzo:								-10%
"	Piano quarto:								-20%
"	Piano quinto:								-30%
"	Ultimo piano:								-40%
"	Piano attico con terrazzo di copertura:					+15%
"	Piano attico con terrazzo a livello:					+20%






COEFFICIENTI DI ORIENTAMENTO/LUMINOSITA'


"	Sud/Est, Est, Sud:							  0%
"	Sud/Ovest, Ovest:							 -5%
"	Nord/Est :								-10%
"	Nord :									-15%




COEFFICIENTI DI ESPOSIZIONE :


"	Esposizione su via a basso traffico :					 -5%
"	Esposizione su via rumorosa:						-10%
"	Esposizione su via silenziosa:						 +5%
"	Esposizione su piazza storica:						+20%
"	Esposizione su parco, giardino, via principale, vista panoramica:	+10%
"	Esposizione su distacco:						-10%
"	Esposizione su cortile interno:						-20%
"	Esposizione su unico lato:						 -5%
"	Esposizione su due lati:						  0%
"	Esposizione su più lati:						 +5%



ALTRI COEFFICIENTI:


Balconi e terrazzi:

"	Abitazione senza balconi:						-10%
"	Abitazione con 1 balcone:						  0%
"	Abitazione con 2 balconi:						 +5%
"	Abitazione con terrazzo:						+10%


Parcheggi:

"	Abitazione con difficoltà di parcheggio:				-10%
"	Abitazione con facilità di parcheggio:					+10%


Trasporti:

"	Mezzi pubblici vicini (entro qualche 
	centinaia di mt):	 		 				 +5%
"	Mezzi pubblici lontani:							 -5%

Età ed ambiente:

"	Stabile d'epoca:							 +5%
"	Stabile in zona degradata per fattori 
	ambientali/abitativi:							-20%


Servizi:

"	Abitazione di taglio medio provvista 
	di un solo bagno:							-10%
"	Abitazione di taglio medio provvista 
	di più bagni:								 +5%


Riscaldamento:

"	Abitazione provvista di riscaldamento 
	autonomo:								+5%
"	Abitazione provvista di riscaldamento 
	centralizzato:								 0%
"	Abitazione sprovvista di riscaldamento:		 			-5%

Grandezza:

"	Abitazione di superficie inferiore a mq 60:				+10%
"	Abitazione di superficie inferiore a mq 50:				+20%



CATEGORIE CATASTALI DEGLI IMMOBILI:

GRUPPO A

A/1 - Abitazioni di tipo signorile
A/2 - Abitazioni di tipo civile
A/3 - Abitazioni di tipo economico			
A/4 - Abitazioni di tipo popolare
A/5 - Abitazioni di tipo ultra-popolare
A/6 - Abitazioni di tipo rurale
A/7 - Abitazioni in villini
A/8 - Abitazioni in ville
A/9 - Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici
A/10 - Uffici e studi privati
A/11 - Abitazioni o alloggi tipici dei luoghi (trulli, rifugi di montagna, baite, ecc.)

GRUPPO B

B/1 - Collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme
B/2 - Case di cura e ospedali
B/3 - Prigioni e riformatori
B/4 - Uffici pubblici
B/5 - Scuole e laboratori scientifici
B/6 - Biblioteche, pinacoteche, gallerie, musei, accademie
B/7 - Cappelle ed oratori non destinati all'esercizio pubblico del culto
B/8 - Magazzini sotterranei per depositi e derrate

GRUPPO C

C/1 - Negozi e botteghe
C/2 - Magazzini e locali di deposito
C/3 - Laboratori e locali di deposito
C/4 - Fabbricati per arti e mestieri
C/5 - Stabilimenti balneari e di acque curative
C/6 - Stalle, scuderie, rimesse e autorimesse
C/7 - Tettoie chiuse o aperte